פרויקטים שהושלמו | קובי אלקיים נדלן בע"מ
פרויקטים שהושלמו
פרויקטים שהושלמו הם המבחן האמיתי של כל יזם: לא ההדמיה, אלא מה שנמסר בפועל לבעלי הדירות, לרוכשים ולמשקיעים. בעמוד זה נסביר איך לבחון פרויקטים קודמים של יזם, אילו שאלות לשאול, ואיך קבוצת ELKAYAM GROUP, הפועלת מאז 1945, ניגשת לכל פרויקט מתוך אחריות לטווח ארוך.
למה פרויקטים שהושלמו חשובים יותר מהבטחות
בעלי דירות שחותמים על פינוי בינוי, בעלי קרקע שנכנסים לעסקת קומבינציה ומשקיעים שמצטרפים לצד היזם מקבלים החלטה שתלווה אותם שנים. הדרך הטובה ביותר להעריך יזם היא לבדוק מה עשה בעבר: האם עמד בהתחייבויות, איך התנהל מול דיירים, ואיך טיפל בבעיות שצצו בדרך.
פרויקט שהושלם מלמד על איכות הביצוע, על היחס לבעלים ועל היכולת להתמודד עם מגבלות תכנון ומימון. זו אינפורמציה שאי אפשר לקבל ממצגת שיווקית, ולכן כדאי להקדיש לה זמן לפני כל חתימה.
איך לבחון פרויקטים שהושלמו של יזם
הבדיקה צריכה לשלב מקורות שונים: ביקור בשטח, שיחה עם דיירים שקיבלו דירות, ובדיקה של מסמכים ציבוריים ככל שהם זמינים. חשוב להבחין בין פרויקט שהיזם הוביל בעצמו לבין פרויקט שבו היה שותף משני.
בקרו בבניין שנמסר ובדקו את מצב המבנה, השטחים המשותפים והגימורים.
שוחחו עם בעלי דירות מקוריים ושאלו איך התנהלה התקשורת לאורך הדרך.
בררו אם הוצגו בטוחות וערבויות לבעלים ואיך הן נוהלו.
בדקו אם היו עיכובים משמעותיים ומה היו הסיבות להם.
שאלו מי היו חברת הגיבוי והגורם המממן בפרויקט.
סימני אזהרה בבדיקת עבר של יזם
יזם שמציג רק הדמיות ואינו מפנה לפרויקטים ממשיים מחייב זהירות. כך גם יזם שמסרב לחבר אתכם לבעלי דירות מפרויקטים קודמים, או שמציג אחוזי הצלחה וסטטיסטיקות שאינן ניתנות לבדיקה.
סימן אזהרה נוסף הוא פער בין מה שהובטח לבין מה שנמסר: מפרט שהשתנה, שטחים שהצטמצמו או לוחות זמנים שנמתחו בלי הסבר. אם אתם שומעים על מקרים כאלה, בקשו לשמוע את גרסת היזם ובדקו אותה מול מסמכים. מומלץ לערב עורך דין מטעם הבעלים כבר בשלב הבדיקה.
תהליך העבודה בפרויקטים של הקבוצה
כל פרויקט מתחיל בבחינה של הנכס, המצב התכנוני והרכב הבעלים. לאחר מכן נבנית היתכנות תכנונית וכלכלית, מוצגת הצעה לבעלים, ומתנהל משא ומתן מול נציגיהם. רק אחרי חתימה והסדרת בטוחות מתקדמים לתכנון מפורט, להיתר ולביצוע.
לאורך הדרך הקבוצה עובדת עם חברות גיבוי ושותפים, ומקפידה על עדכון שוטף של הבעלים. בין הפרויקטים שבהם הקבוצה מעורבת: קריתי 10 בתל א ביב, ח/500 חולון, תא/3388ב תל נופים, אלחדיף 44 טבריה ומתחם הרכבת (מתחם חסן ערפה).
מימון, בטוחות וערבויות בפרויקט
פרויקט מצליח נשען על מבנה מימון יציב. בפרויקטים של התחדשות עירונית וקומבינציה, הבעלים מוסרים את זכויותיהם ליזם לתקופה מסוימת, ולכן חשוב שיקבלו בטוחות מתאימות: ערבויות, ליווי בנקאי או מנגנונים אחרים שיגנו עליהם אם משהו ישתבש.
הקבוצה עובדת עם חברות גיבוי, מכניסה שותפים לפי הצורך ומעמידה בטוחות לבעלי הדירות והקרקע. היקף הבטוחות ותנאיהן נקבעים בכל פרויקט לגופו, ומומלץ שהבעלים יבחנו אותם עם עורך הדין שלהם.
איך ELKAYAM GROUP מלווה את בעלי הנכסים
הקבוצה פועלת כיזם בפינוי בינוי והתחדשות עירונית, בעסקאות קומבינציה ובעסקאות מורכבות עם ריבוי בעלים ומגבלות תכנון או מימון. בנוסף, היא מאפשרת השקעות נדל"ן לצד היזם ומלווה רוכשים ומוכרים.
הניסיון של שלושה דורות, שהחל במפעל המתכת והאלומיניום טכנו כל עוזי בתל אביב, מתבטא בגישה שמרנית ואחראית: לא להבטיח מה שלא ניתן לעמוד בו, ולהציג לבעלים תמונה מלאה של הסיכונים וההזדמנויות.
טיפים לפני שבוחרים יזם לפרויקט
אל תחליטו על סמך פרויקט אחד או המלצה אחת. השוו בין כמה יזמים, בקשו לראות פרויקטים שהושלמו ופרויקטים שנמצאים בביצוע, ובדקו איך כל יזם מתמודד עם קשיים.
בקשו רשימת פרויקטים עם כתובות שניתן לבקר בהן.
ודאו שהבטוחות המוצעות מוגדרות בחוזה ולא רק בעל פה.
מנו נציגות בעלים ועורך דין מטעמכם לפני המשא ומתן.
אל תסתמכו על נתונים שיווקיים שאין דרך לאמת.
שאלות נפוצות
איך אפשר לראות פרויקטים שהושלמו של יזם?
בקשו מהיזם רשימת פרויקטים עם כתובות, בקרו בשטח ושוחחו עם בעלי דירות שקיבלו דירות. כדאי גם לבדוק מידע ציבורי במערכות התכנון ולשאול מי הייתה חברת הגיבוי בכל פרויקט.
מה חשוב לבדוק בפרויקט שהושלם?
מעבר לאיכות הבנייה, חשוב לבדוק אם היזם עמד במפרט שהובטח, איך התנהלה התקשורת עם הדיירים, אילו בטוחות ניתנו לבעלים ואיך טופלו תקלות לאחר המסירה.
באילו פרויקטים מעורבת קבוצת אלקיים?
בין הפרויקטים שהקבוצה מעורבת בהם: קריתי 10 בתל אביב, ח/500 חולון, תא/3388ב תל נופים בצפון תל אביב, אלחדיף 44 טבריה ומתחם הרכבת. לפרטים על כל פרויקט אפשר לפנות למשרדי הקבוצה.
האם כדאי לבחור יזם רק לפי פרויקטים שהושלמו?
פרויקטים שהושלמו הם נתון חשוב, אבל לא יחיד. יש לבחון גם את איתנות היזם, את הבטוחות שהוא מציע, את השותפים והגורמים המממנים ואת ההתאמה שלו לסוג הפרויקט שלכם. מומלץ לעשות זאת בליווי עורך דין.
רוצים לשמוע על פרויקטים של הקבוצה ולבדוק אם הנכס שלכם מתאים להתחדשות, לקומבינציה או להשקעה? נשמח לפגישת היכרות במשרדינו ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם